كيفية الحصول على استثمار جيد في الإمارات

تعتبر الإمارات من الدول الخليجية الأولى ذات الأعمال والصناعات والعمران المزدهر. دفعت هذه الأهمية الكبيرة بالكثيرين نحو التزاحم على عقاراتها والإستثمار فيها. سنتحدث في هذا المقال عن الأمور الواجب مراعاتها عند االتفكير في الإستثمار وشراء العقارات والشقق جاهزة للبيع في دبي، وللحصول على استثمار جيد في دولة الإمارات. كما سنتحدث عن أهم وكالات العقارات المنتشرة في الإمارات العربية المتحدة.

أولا ً- الأمور الواجب مراعاتها لضمان الحصول على استثمار جيد في الإمارات

1. اختيار نوع العقار
تزخر دولة الإمارات بالكثير من العقارات المتنوعة والمتعددة. تختلف عملية الإستثمار وناتجها بين هذه العقارات، كما تختلف هذه العقارات في أسعارها. بناء على ذلك، عليك التفكير جيدا ً بنوع العقار الذي ترغب في امتلاكه في دولة الإمارات والإستثمار فيه. على سبيل المثال: تختلف عقارات هذه الدولة السكنية عن العقارات التجارية المتواجدة فيها في نواحي عدة. الإيرادات على العقارات التجارية أكبر وأكثر ثباتا ً واستمرارية من العقارات التجارية، يرجع السبب إلى أن القطاع التجاري في الإمارات مزدهر، وصاحب عطاء مستمر، ولذلك الطلب عالي على هذه العقارات، كما أن أسعارها عالية. كما أن مدة عقد الإيجار للنوع الأول أطول بكثير من النوع الثاني، مما يضمن إيرادات لفترة طويلة من الزمن.
2. حيازتك على سيولة كافية.
3. المنطقة الذي يتواجد فيها العقار
من الملاحظ أن العقارات بشكل عام تتأثر بمحيطها، ولذلك عليك الإعتناء جيدا ً بإختيار منطقة مناسبة في الإمارات للإستثمار في عقاراتها. كما تجدر الإشارة أن بعض المناطق في الإمارات مزدهرة أكثر من غيرها، وتشهد إقبال كبير على عقاراتها، سواء لشرائها أو تأجرها. علاوة على ذلك، للحصول على استثمار جيد، عليك التأكد من جودة الخدمات المتوافرة في تلك المنطقة. كما عليك التأكد من استقرار تلك المنطقة.
4. المعاملات القانونية المرتبطة بشراء عقار في الإمارات: أدت سياسات الحكومة الإماراتية الأخيرة إلى رفع معظم الإجراءات المعقدة، التي كانت مفروضة على تملك العقارات في الإمارات. يحق لأي شخص من داخل أو خارج الدولة شراء عقار والإستثمار فيه. كما قامت الإمارات برفع الضريبة المرتبطة بالعقارات، بإستثناء الأراضي. يقوم المشتري بدفع ضريبة لتملكه لأرض في الإمارات، لكن نسبتها قليلة جدا ً.
5. تحتاج الى تسجيل العقار الذي اشتريته في دائرة الأملاك والأراضي الإماراتية
تتضمن هذه العملية دفع رسوم مقابل الخدمات التي تقدمها هذه الدائرة.
6. سوق العقارات في الإمارات سوق موسمي
هنالك فترات أفضل من غيرها في الإستثمار في عقارات الإمارات، وهي شهر تموز، آب، وأيلول. حيث أن أعداد السياح تزداد خلال هذه الأشهر.
7. التواصل مع وكيل عقارات
الإستعانة بالخدمات التي تقدمها وكالات العقارات تتضمن دفع رسوم إضافية لهذه الوكالات. إن الإستعانة بهذه الوكالات ستساعدك على تيسير وتسهيل عملية الشراء، وحمايتك من عمليات النصب والإحتيال. كما عليك اختيار وكالة موثوقة، ذات سمعة ممتازة وجودة خدمات عالية.

ثانيا ً- وكالات العقارات في الإمارات
تساعد وكالات العقارات في تسهيل عمليات البيع والشراء للعقارات. تقسم هذه الوكالات الإماراتية إلى قسمين رئيسين:
* وكالات البيع: ستساعدك هذه الوكالات على بيع العقار الذي تملكه. ستقوم هذه الوكالات بتثمين سعر عقارك بالمقارنة مع السوق، وإيجاد أفضل المرشحين الراغبين في الشراء. كما تبادر هذه الوكالات بتحسين هيئة عقارك، وتحسين صورته؛ ليتميز عن غيره. تقوم هذه العقارات بالتفاوض مع المشتري ومساعدتك في الأمور القانونية والأوراق الرسمية التي تتضمنها عملية البيع.
* وكالات الشراء: تستطيع من خلال هذه الوكالات العثور على عقار يناسبك، كما تستطيع القيام بعملية الشراء من خلالها.
من وكالات العقارات الرائدة في الإمارات: جرين فالي للعقارات.

التصميم الداخلي وتكاليفه

من الظواهر الهامة التي تمكنت من اكتساح السوق الإماراتي هي التصميم الداخلي. تعد هذه المهنة من المهن الأولى في دولة الإمارات. كما تعمل العشرات من الشركات في هذا المجال في مختلف أنحاء الإمارات، منها: شركة هوك. تعمل هذه الشركة على تقديم خدمات تصميم داخلي دبي. سنتحدث في هذا المقال عن خدمات التصميم الداخلي. كما سنتطرق للحديث عن أفضل الشركات العاملة في هذا المجال في مدينة دبي وغيرها من المدن. سنتحدث أيضا ً عن تكاليف هذه الخدمة في دبي، والأمور التي تغطيها هذه التكاليف.

أولا ً: خدمات التصميم الداخلي
تمارس شركات التصميم الداخلي في الإمارات بشكل عام، وفي دبي بشكل خاص خدمات مكثفة. تتضمن هذه الخدمات إعادة هيكلة شاملة للحيز (المراد تصميمه أو إعادة تصميمه) وما يحتويه من قطع وأدوات وتمديدات. يعمل في هذه الشركات عشرات المصممين، يتميز هؤلاء بعقليتهم الإبتكارية والإبداعية. يمكن هذا النوع من التفكير تحقيق تصاميم متناسقة ومنسجمة الألوان والتفاصيل من جهة. ومن جهة أخرى تتمتع تصاميمهم بإمكانية إتاحة حرية الحركة الكاملة للعاملين والمراجعين لهذه الشركات.

تنتشر في دبي عدة شركات تعمل في مجال التصميم الداخلي. من أشهر هذه الشركات: شركة فورسبيس وشركة هوك. تعد الأخيرة من أفضل مقدمي خدمات التصميم الداخلي على مستوى العالم، وليس في الإمارات وحدها.

ثانيا ً- تكلفة التصميم الداخلي في مدينة دبي
تتواجد في دبي مكاتب وشركات كثيرة. يحتوي جدول أعمال هذه الشركات على خدمات مختلفة، مثل: التسويق، الترجمة، الصيانة، بيع العقارات، التصميم الداخلي، وغيرها. تحظى خدمات التصميم الداخلي بحصة لا بأس بها في سوق مدينة دبي. تنال خدمات التصميم الداخلي في دبي اهتماما ً كبيرا ً من الشركات. تكلفة هذه الخدمات مرتفعة في جميع مدن العالم. على أية حال، تكلفة التصميم الداخلي في مدينة دبي بشكل عام تصل إلى 1500 درهم إماراتي لكل متر مربع. تشمل هذه التكاليف أمور عدة، نوجزها بالتالي:

1. تحضير مخطط القياسات: يتم تحهيز مخطط يشمل جميع القياسات الخاصة بغرفتك (المراد تصميمها) التي تم أخذها من قبل المختص.
2. مخطط للسقف: يقوم المختص بتحضير مخطط يحتوي على جميع التمديدات الكهربائية، والتي من المفترض أن تتواجد في سقفية الغرفة.
3. مخطط الأرضية: يتم تحضير مخطط يشمل التفاصيل الخاصة بأرضية الغرفة، مثل: تقسيماتها، المواد التي سيتم استعمالها في فرش الأرضية، وغيرها.
4. مخطط للحيز الذي يتواجد في غرفتك: سيتم تحضير مخطط كامل يحتوي على تفاصيل مختلفة في غرفتك، مثل: المداخل، المخارج، الأماكن التي سيتم وضع قطع الأثاث فيها، النوافذ، وغيرها.
5. مخططات الكهرباء وأماكن لوحات الإضاءة، ومفاتيح الإنارة.
6. اختيار الأثاث والقطع الأخرى: تغطي تكلفة التصميم الداخلي أيضا ً عملية اختيار المصمم لقطع الاثاث، وغيرها من الأدوات التي سيتم وضعها في غرفتك (أو يقوم بعرض أنواع مختلفة عليك، ومن ثم ستقوم أنت بإختيار إحداها).
7. تكاليف أخرى.

يقوم المصمم الداخلي بتنفيذ مهام متعددة، من شأنها أن تمكنك من الحصول على تصميم أنيق وجذاب وعملي. تقدم شركات التصميم في دبي خدمات كثيرة في هذا المجال.

اضغط على الرابط  للتعرف على المزيد.

العطور في الإمارات وأسعارها

يزداد ولع الناس من كافة أنحاء العالم في العطور المصنعة في دولة الإمارات العربية المتحدة. تشير الإحصاءات أن عدد الباحثين عن محلات عطور في دبي في ارتفاع متسارع. يبحث هؤلاء عن هذه المحلات؛ ليقوموا بشراء العطور المصنعة محليا ً في دولة الإمارات. تعد اليوم دبي الإماراتية الموطئ الأول للباحثين عن العطور المميزة. تتسم عطور دبي بتنوعها وأصالتها، حيث يتواجد في عطور مصنعة محليا ً بالإعتماد على المكونات التقليدية (مثل زيت العود)، والتي تعتبر أسعارها مرتفعة جدا ً. كما تتواجد فيها عطور الماركات العالمية (مثل غوتشي) المستوردة من دول عالمية مختلفة. اضافة إلى تواجد عطور تمزج بين الإتجاهين (أي أنها عطور شرقية بطابع غربي)، منها: ماركت أسيتو. يتواجد منها في دبي 688 نوع، وتباع في أكثر من 27 متجر.

تحتشد الامارات بمحلات عطور مختلفة ومتنوعة. ستجد هذه المحلات منتشرة في أماكن ومجمعات تجارية مختلفة من دبي، منها: دبي مول، سوق البحار، مول ابن بطوطة، وغيرها. تستطيع التوجه إلى أي من هذه الأماكن، لتشتري من محلاتها التجارية عطور من أصناف مختلفة. علاوة على ذلك، تستطيع اليوم بفضل شبكة الإنترنت، شراء العطر المفضل خاصتك عن طريق الصفحات الإلكترونية المتوافرة لبعض هذه المحلات التجارية. حيث نجد أن عدد كبير من هذه المحلات أصبح يتجه نحو فكرة الوجود الإفتراضي لنشطاتهم التجارية، أي أن يقدم خدمات البيع والشراء للعطور خاصته عن طريق موقعه الإلكتروني.

كما ستجد في دبي محلات عطور توفر امكانية إنتاج العطور حسب الرغبات الخاصة لكل زبون. أي أنك ستستطيع التوجه إلى هذه المحلات وطلب منتج عطري تبعا ً لما يتناسب مع ذوقك ورغباتك. سيقوم صاحب هذا المحل بمزج مكونات خاصة بناء ً على طلبك؛ ليكون بذاك عطر خاص بك. ستجد هذه المحلات منتشرة في عدة أماكن من دبي، مثل: تلك الموجودة في دبي مارينا، وهي محلات جرونز هاوس.
إضافة إلى السابق، هنالك عطور تباع في محلات العطور يتم استخدامها بطريقة تختلف عن الطريقة المعتادة، حيث أنه من المعروف عندما تريد أن تستعمل العطر ستقوم برشه، لكن هذه العطور تقتضي فركها على أماكن معينة من الجسم (مثل مواضع النبض). تتواجد مثل هذه العطر في محلات مول ابن بطوطة، وفي غيرها من المحلات المنتشرة في دبي. تعد هذه العطور مزيج مميز من الزعفران، وزيت العود، وإضافة صغيرة من المسك، وغيرها من المواد.

أما بالنسبة لأسعار العطور، فهي تختلف بإختلاف الصنف الذي تنتمي إليه. كما تختلف أسعار العطور بإختلاف الشركة المصنعة له. بشكل عام، تتراوح أسعار العطور الموجودة في الإمارات من 7 إلى 15600 درهم إماراتي.

للتعرف على معلومات إضافية مرتبطة بمحلات العطور، زر الموقع الإلكتروني

خدمات الأعمال والتغييرات التي أدخلتها على الإقتصاد

تتلخص فكرة شركات خدمات الأعمال في قيام هذه الشركات بتقديم خدمات استشارية وغيرها من الخدمات لمنظمات ومؤسسات الأعمال. تبنت كثير من الجهات الأفكار والمفاهيم التي تقوم عليها خدمة الأعمال، وباشرت بجعل محور عملها هو تقديم خدمات لشركات الأعمال. بل أصبح هذا المفهوم الركيزة الأولى لكثير من الجهات والشركات. بسبب أهميتها الكبيرة، سنتحدث في هذا المقال عن مفهوم خدمات الأعمال وأثره على الشركات. كما سنتحدث في هذا المقال عن الشركات التي تقدم خدمات واستشارات لشركات الأعمال، وأثرها في الإقتصاد في الدولة.
أثر خدمات الأعمال على الشركات التي تبنت هذا المفهوم
تساهم الخدمات التي تقدمها شركات الأعمال بشكل كبير في رفع المستوى الإقتصادي في أي دولة من الدول التي يتم تقديمها فيها. أدت هذه الشركات من خلال خدمات الأعمال الخاصة بها الى تحسين أعمالها والتوسع فيها. كما شجع نجاحها الآخرين للإنضمام الى هذا القطاع، أصبحت كثير من الشركات تملك فروع هدفها الرئيسي هو تقديم خدمات أعمال في بلدها الأم وفي مختلف بقاع الأرض. ينعكس ذلك ايجابيا ً على المستوى الإقتصادي بشكل عام، وتحسين مستوى وسمعة الشركة بشكل خاص. أدت خدمات الأعمال التي تقدمها الشركات الى زيادة رضا الزبون، من خلال تحسين الخدمات التي تقدمها وتحسين وصولها وتوفريتها الدائمة لهم. مما يؤدي ذلك الى استقطاب زبائن جديدة لجودة الخدمة المقدمة من قبل هذه الشركات.
أثر شركات خدمات الأعمال على اقتصاد الدولة
أشارت الدراسات أن مساهمة الشركات التي تقدم خدمات أعمال في الناتج الإجمالي المحلي قد ارتفع في عام 2017 الى 71%. الأمر الذي انعكس بطريقة حسنة وايجابية على مناحي ومجالات الحياة المختلفة والمتعددة. أدى ارتفاع الناتج المحلي الى انخفاض نسبة الفقر في الدولة بشكل ملحوظ وملموس الأثر. كما ساهم في تحسين الخدمات التعليمية، ووصول الخدمات العامة الأخرى للسكان. ساهمت هذه الشركات من خلال خدماتها التي تقدمها في مجال الأعمال في تقدم الدول بشكل عام، ومن الجدير ذكره أن القطاع الذي تنتمي له هذه الشركات، صاحب أثر خاص وكبير في القطاعات الأخرى. كما أنه صاحب الدور البارز في تحسين مستوى المعيشة، وتحسين نمط ونوعية الحياة التي يعيشها الأفراد.
نجد اليوم أعداد الشركات التي تقدم خدمات أعمال في تزايد مستمر يوميا ً. أشارت الدراسات أن شركات هذا القطاع (تقديم خدمات الأعمال) شهد ارتفاع وتغير ملحوظ ومتسارع، وقد تغلب على قطاع التجارة بالبضائع خلال الثلاث عقود الأخيرة.

المردود المالي لقطاع السياحة والسفر ومساهمته في الإقتصاد العالمي

تساهم السياحة بشكل كبير في تحسين الدخل لكثير من الدول، بل إنها تشكل مصدر الدخل والثروة الأولى للعديد من هذه الدول. تستمر أهمية السياحة ودورها الفاعل بالنمو يوميا ً. سنتحدث في هذا المقال عن أثر السياحة على اقتصاد الدولة المحلي ومساهمتها وأثرها على الإقتصاد العالمي واستقراره، ودور هذا القطاع في تشجيع العلاقات بين الدول.

 

مساهمة القطاع السياحي وأثره على الإقتصاد المحلي للدول:
تشمل السياحة نشاطات مختلفة، تحمل في طياتها تأثيرات ايجابية متعددة وفرص ممتازة. تعمل في مجال السياحة والسفر الكثير من الشركات، مثل: شركات النقل الجوي. كما تعمل فيها شركات البناء التي تعمل بدورها على توفير مواد وأدوات تستخدم لبناء المرافق السياحية والمساكن لإقامة السياح. كما يعمل في هذا المجال وكلاء العقارات وغيرهم. يشكل مزيج الشركات هذه صرحا ً متكاملا ً من شأنه أن يعمل على إيجاد فرص عمل جديدة أمام سكان هذه الدولة. الأمر الذي سيؤدي إلى تقليل وتخفيض نسبة البطالة فيها. من جهة أخرى، سيزيد الإقبال على البضائع المنتشرة في هذه الدولة واستهلاكها، وبالتالي سيؤدي إلى نشاط وتقدم القطاع التجاري في الدولة.

من المدن التي أسهمت السياحة في نمو اقتصادها، هي مدينة ماكاو الصينية. دخل هذه المدينة من السياحة وحدها يزيد على 16 ألف دولار. كما أن قطاع السياحة في هذه المدينة هو المسؤول الأول عن فرص العمل التي توفرها المدينة أمام سكانها. أشارت التقارير أن 51% من فرص العنل المتوافرة في هذه البلدة أوجدتها السياحة. ومن المناطق الأخرى التي أسهمت السياحة في نمو اقتصادها وارتفاع دخلها السنوي، هي مناطق البحر المتوسط: تشير الدراسات أن السياحة في هذه المناطق قد ارتفعت خلال العشر سنوات الماضية، مما أسهم في نشاطها الإقتصادي المحلي والعالمي.

مساهمة السياحة في الإقتصاد العالمي ودورها في تشجيع العلاقات التجارية الخارجية:
لا يقتصر دور السياحة الفاعل الإيجابي على الإقتصاد المحلي للدولة، بل يمتد أثره وينعكس على نشاط الإقتصاد العالمي أيضا ً. تشير الإحصاءات العالمية ان قطاع السياحة يساهم بـ 8 ترليون في الإقتصاد العالمي. كما أشارت هذه التقارير إلى أنه يتم الإنفاق سنويا ً على السياحة مبالغ تقدر بـ 600 بليون دولار على مستوى العالم. بشكل تسهم السياحة بنسبة بـ 15% من إجمالي الناتج العالمي.

تشير الدراسات أن التقل والسفر ومساهمته في زيادة الدخل المحلي للدول، سيشجع هذه الدول لزيادة خدماتها وإنتاجها المحلي، والذي سيتضمن تشجيع التبادل التجاري بين دول العالم، وذلك لإستيراد البضائع والأدوات والمواد (غير متوافرة لديها أو هي تحتاج إلى كميات إضافية منها) التي تحتاجها الدولة السياحية لتصنيع بضائعها.

انتاج الرسوم المتحركة

ظهرت خلال العقود الماضية مواضيع ومفاهيم جديدة في المجالات المختلفة من حياتنا. لم تكن ملامح أي من هذه المفاهيم والأفكار واضحة في العصور السابقة. من هذه المجالات: الفنون والتصميم. اتسعت رقعة الفنون والتصميم خلال مرور الزمن، وامتلأت بالأفكار والمواضيع الجديدة. سنتحدث في هذا المقال عن إحدى أهم المواضيع التي تنتمي لمجال الفنون والتصميم، وهي: إنتاج الرسوم المتحركة. سنتحدث عن تواجد هذا الموضوع في الماضي، وعن التغييرات التي طرأت عليه بعد دخول الحاسوب إلى السوق. كما سنتحدث عن أهمية إنتاج الرسوم المتحركة، وعن البرامج المختلفة التي تختص في انتاجها.

ماهية الرسوم المتحركة وإنتاجها
الرسوم المتحركة أو كما تسمى باللغة الإنجليزية (Animation)، هو مصطلح يصف التلاعب بالصور الثابتة؛ لتظهر بما تحتويه من شخصيات، مركبات، وغيرها كصور متحركة. وهي العملية التي يتم فيها إنتاج الأفلام، بحيث تظهر فيها الرسومات والدمى متحركة.

كانت الصور قديما ً عبارة عن مجموعات رسومات يتم إعدادها ورسمها باليد، حيث يقومون برسمها على أوراق شريطية سينمائية شفافة. وهذه كانت الطريقة التقليدية لإنتاج أفلام الرسوم المتحركة. لكن الطريقة الحديثة، تتمثل بإنتاج أفلام الرسوم المتحركة بإستخدام الحاسوب. أسهم الحاسوب والأدوات التكنولوجية الأخرى في إدخال الكثير من التغييرات على عملية إنتاج الرسوم المتحركة. أصبح إنتاجها أكثر سهولة وسرعة وفعالية. كما مكنت هذه التكنولوجيا إدخال كثير من الإمكانيات على هذه العملية، ومنحتها القدرة على التطور وتطبيق أفكار جديدة. أصبحت صناعة الأفلام بفضل هذه التكنولوجيا صناعة واسعة ورائجة.

الظهور الأول لإنتاج الرسوم المتحركة بإستخدام تقنيات الحاسب
تواجدت أفلام الرسوم المتحركة منذ زمن بعيد، فقد بدأت الشركات بصناعة أفلام الرسوم المتحركة وإنتاجها منذ عام 1932. كانت شركة ديزني العالمية أول من قام بإنتاج فيلم رسوم متحركة في ذاك العام. أما إنتاج وصناعة أفلام الكرتون بإستخدام التقنيات الحديثة (من ضمنها الحاسوب)، بدأ ذلك بعد ثلاثة عقود من ظهور أفلام الكرتون، وإنتاجها بالطريقة التقليدية.

استخدام الحاسوب في صناعة أفلام الكرتون
تتلخص أهمية استخدام الحاسوب في صناعة أفلام الرسوم المتحركة بالأمور التالية:

1. أتاح الحاسوب للرسوم المتحركة بالتوسع والتنوع، وسرع من عملية إنتاجها. كما أضاف الحاسوب إلى صناعة أفلام الرسوم المتحركة أبعاد جديدة، لم تكن الطريقة التقليدية تسمح بها في عملية إنتاج الرسوم المتحركة.

2. مكنت برامج الحاسوب من تعديل الصور – حيث يمكن تحسين جودتها وإزالة الأمور الغير مرغوب فيها – كما يمكن جعل الصور أقل تعقيدا ً، وجعل صورة بسيطة أكثر تعقيدا ً عن طريق برامج وتقنيات الحاسوب المتاحة.

3. برامج الحاسوب المستخدمة في إنتاج الرسوم المتحركة هي برامج مبنية بإستخدام خوارزميات، ومعادلات رياضية معقدة. مكنت هذه المعادلات والخوارزميات البرامج من تنفيذ عمليات مختلفة على الصور المستخدمة. كما تمنح البرامج القدرة على إضافة أمور جديدة لها.

البرامج المستخدمة في إنتاج أفلام الكرتون
وصلت البرامج المطروحة في السوق لإنتاج الرسوم المتحركة إلى أعداد هائلة. تختلف هذه البرامج عن بعضها البعض في قدراتها، وإمكانياتها، وأسعارها. من هذه البرامج: ثري دي ماكس (3D Max)، وبرنامج Blender.