تعرف على الفلل في مدينة عمان

تتسم مدينة عمان بمواصفات مميزة تجعل منها مركزا ً جذابا ً، والذي من شأنه أن يدفع الناس إلى التنافس على شراء واحدة من عقاراتها السكنية. تتسم هذه المدينة بطقسها الرائع، وهدوئها، ووجود وسائل الراحة والمراكز التاريخية والثقافية. بالإضافة إلى أسعارها القليلة إلى حد ما بالمقارنة مع المدن الأخرى. يتنافس اليوم السكان المحليين وغيرهم على إيجاد فيلا للبيع في عمان. سنتحدث في هذا المقال عن فلل هذه المدينة وعن أسعارها. كما سنتحدث في مقالنا هذا عن أفضل المناطق لشراء فيلا في هذه المدينة.

أولا ً- الفلل وأسعارها
تجد الفلل في هذه المدينة بالعادة ذات ارتفاع لا يتجاوز سبعة أمتار، كما تحتوي هذه الفلل على طابقين فقط. أضف إلى ذلك، كل من هذه الفلل يتسع لعائلة واحدة فقط. تنتشر هذه الفلل في أنحاء مختلفة من المنطقة، وتتوافر بمواصفات مختلفة. أي أنها تحتوي على مرافق مختلفة، على سبيل المثال: هنالك فلل تحتوي على 3 غرف نوم و4 حمامات، وهنالك فلل أخرى هنالك فلل تحتوي على 5 غرف نوم، و6 حمامات. كما أن هنالك عدد من الفلل يصاحبه وجود مرافق إضافية، مثل: بركة سباحة مشتركة، صالة ألعاب مشتركة، وغيرها من المرافق.

من الجدير ذكره، أن أسعار الفلل مرتبط ارتباطا ً وثيقا ً بمرافقها. حيث أن النوع الأول المذكور أعلاه سعره أقل من سعر فلل النوع الثاني. علاوة على ذلك، تلعب المنطقة دورا ً حاسما ً في زيادة أو تخفيض سعر الفيلا. كما أن مساحة الأرض المحيطة بالفيلا تعد عاملا ً هاما ً في تحديد سعرها.

على أية حال، تتراوح أسعار الفلل بشكل عام بين ستة عشرة ألفا ً إلى مليون وخمسمئة ألف دينار أردني. ستستطيع العثور على فلل بسعر أقل من ذلك، لكن عددها قليل إلى حد ما. كما ستستطيع أن تجد فلل بأسعار تفوق هذه الأسعار بكثير.

أما سعر إيجار الفلل في هذه المدينة فهو يرتبط أيضا ً بالعوامل السابقة. على سبيل المثال: فيلا مفروشة في منطقة أبو نصير، تحتوي على 3 حمامات و 3 غرف وبمساحة 300 متر مربع، سعر إيجارها 18 ألف دينار. أما فيلا بثلاث غرف و4 حمامات في طريق المطار، سعر إيجارها 16 ألف دينار.

ستستطيع إيجاد عدد من الفلل في مناطق مختلفة من مدينة عمان، لكن التقارير الإحصائية أشارت إلى تميز بعض المناطق عن غيرها لشراء فيلا فيها. من أهم هذه المناطق: منطقة عبدون. تعد من أفضل المناطق وأجملها، ويزيد سعر فللها على مليون دينار أردني. من المناطق الأخرى: أم أثينا. حيث يتوافر في هذه المنطقة عدد من الفلل الفاخرة.

تتوافر عدد من الوكالات في المنطقة لبيع وتأجير العقارات، ومن ضمنها الفلل. من هذه الوكالات: عقارات إدراج، وكالة عقارات الأردن، وزلوم للعقارات.
زر الموقع التالي للإطلاع على المزيد من التفاصيل.

الشقق الإماراتية هي خيارك الإستثماري الأفضل

تقدم الإمارات العربية المتحدة فرصا ً استثمارية كبيرة ومختلفة. تتفاوت هذه الفرص وتتراوح من نشاطات تجارية إلى نشاطات مرتبطة بسوق العقارات بأبعاده المختلفة. تتنوع عقارات دولة الإمارات وتشمل مظاهر عمرانية مختلفة، لكن تعد الشقق النوع الأول والأفضل للإستثمار. سنتحدث في هذا المقال عن الأسباب التي تدفع بالمستثمرين إلى توجيه أنظارهم نحو شقق تمليك بدبي دون غيرها. كما سنتحدث عن أفضل الوكالات المتواجدة في دولة الإمارات والتي من شأنها المساعدة في العثور على شقة تناسبك وشراءها. كما سنتحدث عن بعض المشاريع والخطط المستقبلية المرتبطة بالشقق في دولة الإمارات.

أولا ً- الأسباب التي تدعو إلى تفضيل الشقق على العقارات الأخرى في الإمارات
يشمل سوق العقارات على عمران ومنشآت سكنية كثيرة، تتراوح هذه المنشآت بين البيوت، الفلل، الشقق، وغيرها. تعد الشقق الخيار الأول لأغلب الوافدين والسكان المحليين، سواء للإستثمار أو السكن فيها. نلخص أهم الأسباب التي تدفع هؤلاء إلى تفضيل الشقق على كافة العمران في الإمارات بالنقاط التالية:

1. أسعار الشقق: تتمتع غالبية الشقق الإماراتية بأسعار مناسبة، كما أن أسعارها أقل بكثير من أسعار الفلل في الإمارات. حيث تحذو الفلل الإماراتية حذو الطابع الفاخر والذي يتمتع بمظاهر وسمات تعكس حياة البذخ والترف؛ ولذلك فإن أسعارها باهضة جدا ً. علاوة على ذلك، فإن أحجام الفلل تفوق أحجام الشقق بكثير، الأمر الذي يسهم في زيادة أسعارها. على هذا المنوال، عدد كبير من الناس لا يستطيعون تأجر الفلل أو شراءها، خاصة أصحاب الدخل المتوسط. لذلك نجد هؤلاء يتوجهون لشراء أو تأجر شقة في الإمارات.
2. إعادة بيع الشقق أسرع وأسهل: يرجع ذلك في كونها أصغر حجما ً، وأسعارها أقل. لذلك ايجاد مشتري لشقة أسهل من ايجاد مشتري لفيلا مثلا.
3. ايجار الشقق أقل من الفلل: بشكل عام غالبية الشقق أسعار ايجارها أقل بكثير من تلك الخاصة بالفلل.
4. امتلاك فيلا يتضمن تكاليف أخرى: تتمثل هذه التكاليف بمصاريف العناية بالمرافق الخاصة بالفيلا. أما الشقق فلا تحتاج الى المصاريف هذه.
5. التنوع في الشقق أكبر من ذلك المطروح في الفلل: حيث أن تشييد الشقق يتطلب وقت وأموال أقل من الفلل، فبالتالي أعدادها تفوق أعداد الفلل المنتشرة في الإمارات. كما تستطيع بناء الشقق فوق بعضها البعض، أي أنها لا تحتاج إلى أراضي جديدة، أما الفلل فلا تستطيع بناءها فوق بعضها البعض.

ثانيا ً- أفضل الوكالات الإماراتية لبيع الشقق
تستطيع العثور على شقة للإيجار أو الشراء بطرق مختلفة، من أهم هذه الطرق: هي الوكالات المنتشرة في أرجاء الإمارات. تحتوي الإمارات العربية المتحدة على الكثير من الوكالات العاملة في هذا المجال. من أفضل وأشهر الوكالات الإماراتية المرتبطة ببيع الشقق: تصريح للعقارات.

ثالثا ً – المشاريع والخطط المستقبلية المتعلقة بالشقق الإماراتية خلال العقد القادم
تصبو الحكومة الإماراتية إلى تشييد المزيد من الشقق، تتمثل بإقامة أبراج في مناطق مختلفة. تحتوي هذه الأبراج على أعداد كبيرة من الشقق، من هذه المشاريع:
1. في مدينة الهابتور: ستقوم الحكومة بتشييد ثلاث أبراج جديدة، تحتوي كل منها على 74 طابق، والبرج الأخير يحتوي 52 طابق. بالإضافة الى مجموعة من شقق السطح التي تخطط لتسخيرها لكبار الشخصيات. تبلغ عدد الشقق الكلية في هذه الأبراج 1460 شقة.
2. جزيرة الماء الزرقاء: تشييد أبراج تحوي على شقق سكنية، وتصل إلى 702 شقة.

كيفية الحصول على استثمار جيد في الإمارات

تعتبر الإمارات من الدول الخليجية الأولى ذات الأعمال والصناعات والعمران المزدهر. دفعت هذه الأهمية الكبيرة بالكثيرين نحو التزاحم على عقاراتها والإستثمار فيها. سنتحدث في هذا المقال عن الأمور الواجب مراعاتها عند االتفكير في الإستثمار وشراء العقارات والشقق جاهزة للبيع في دبي، وللحصول على استثمار جيد في دولة الإمارات. كما سنتحدث عن أهم وكالات العقارات المنتشرة في الإمارات العربية المتحدة.

أولا ً- الأمور الواجب مراعاتها لضمان الحصول على استثمار جيد في الإمارات

1. اختيار نوع العقار
تزخر دولة الإمارات بالكثير من العقارات المتنوعة والمتعددة. تختلف عملية الإستثمار وناتجها بين هذه العقارات، كما تختلف هذه العقارات في أسعارها. بناء على ذلك، عليك التفكير جيدا ً بنوع العقار الذي ترغب في امتلاكه في دولة الإمارات والإستثمار فيه. على سبيل المثال: تختلف عقارات هذه الدولة السكنية عن العقارات التجارية المتواجدة فيها في نواحي عدة. الإيرادات على العقارات التجارية أكبر وأكثر ثباتا ً واستمرارية من العقارات التجارية، يرجع السبب إلى أن القطاع التجاري في الإمارات مزدهر، وصاحب عطاء مستمر، ولذلك الطلب عالي على هذه العقارات، كما أن أسعارها عالية. كما أن مدة عقد الإيجار للنوع الأول أطول بكثير من النوع الثاني، مما يضمن إيرادات لفترة طويلة من الزمن.
2. حيازتك على سيولة كافية.
3. المنطقة الذي يتواجد فيها العقار
من الملاحظ أن العقارات بشكل عام تتأثر بمحيطها، ولذلك عليك الإعتناء جيدا ً بإختيار منطقة مناسبة في الإمارات للإستثمار في عقاراتها. كما تجدر الإشارة أن بعض المناطق في الإمارات مزدهرة أكثر من غيرها، وتشهد إقبال كبير على عقاراتها، سواء لشرائها أو تأجرها. علاوة على ذلك، للحصول على استثمار جيد، عليك التأكد من جودة الخدمات المتوافرة في تلك المنطقة. كما عليك التأكد من استقرار تلك المنطقة.
4. المعاملات القانونية المرتبطة بشراء عقار في الإمارات: أدت سياسات الحكومة الإماراتية الأخيرة إلى رفع معظم الإجراءات المعقدة، التي كانت مفروضة على تملك العقارات في الإمارات. يحق لأي شخص من داخل أو خارج الدولة شراء عقار والإستثمار فيه. كما قامت الإمارات برفع الضريبة المرتبطة بالعقارات، بإستثناء الأراضي. يقوم المشتري بدفع ضريبة لتملكه لأرض في الإمارات، لكن نسبتها قليلة جدا ً.
5. تحتاج الى تسجيل العقار الذي اشتريته في دائرة الأملاك والأراضي الإماراتية
تتضمن هذه العملية دفع رسوم مقابل الخدمات التي تقدمها هذه الدائرة.
6. سوق العقارات في الإمارات سوق موسمي
هنالك فترات أفضل من غيرها في الإستثمار في عقارات الإمارات، وهي شهر تموز، آب، وأيلول. حيث أن أعداد السياح تزداد خلال هذه الأشهر.
7. التواصل مع وكيل عقارات
الإستعانة بالخدمات التي تقدمها وكالات العقارات تتضمن دفع رسوم إضافية لهذه الوكالات. إن الإستعانة بهذه الوكالات ستساعدك على تيسير وتسهيل عملية الشراء، وحمايتك من عمليات النصب والإحتيال. كما عليك اختيار وكالة موثوقة، ذات سمعة ممتازة وجودة خدمات عالية.

ثانيا ً- وكالات العقارات في الإمارات
تساعد وكالات العقارات في تسهيل عمليات البيع والشراء للعقارات. تقسم هذه الوكالات الإماراتية إلى قسمين رئيسين:
* وكالات البيع: ستساعدك هذه الوكالات على بيع العقار الذي تملكه. ستقوم هذه الوكالات بتثمين سعر عقارك بالمقارنة مع السوق، وإيجاد أفضل المرشحين الراغبين في الشراء. كما تبادر هذه الوكالات بتحسين هيئة عقارك، وتحسين صورته؛ ليتميز عن غيره. تقوم هذه العقارات بالتفاوض مع المشتري ومساعدتك في الأمور القانونية والأوراق الرسمية التي تتضمنها عملية البيع.
* وكالات الشراء: تستطيع من خلال هذه الوكالات العثور على عقار يناسبك، كما تستطيع القيام بعملية الشراء من خلالها.
من وكالات العقارات الرائدة في الإمارات: جرين فالي للعقارات.